※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. [AI 픽]은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.

AI 에디터는 이번 주(11월3일~5일 기준)에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲정부 ‘부동산감독추진단’ 출범 ▲11월 입주물량 반등 조짐 ▲수요자 ‘집값 상승 기대’ 확산을 꼽았습니다. 

정부 ‘부동산감독추진단’ 출범…이상거래·전세사기 정조준

정부가 주택시장 불법행위를 전담 감독할 ‘부동산감독추진단’을 공식 출범시켰습니다. 국무조정실 주도로 국토교통부, 행정안전부, 금융위원회, 국세청 등 관계 부처가 합동으로 참여합니다. 

감독추진단은 ▲토지거래허가구역 내 편법 증여 ▲외국인 이상 거래 ▲전세사기 및 불법 중개 행위 등을 상시 점검합니다. 관계기관 간 데이터를 실시간 공유하며, 필요시 수사기관에 즉시 통보하는 ‘패스트 트랙’도 마련했습니다. 

정부는 “거래질서 확립과 투명성 제고가 시장 안정의 출발점”이라고 강조했습니다. 그러나 시장에서는 “감독 강화가 단기적으로 거래 위축을 초래할 수 있다”는 우려도 나옵니다. 

11월 입주물량 2만2000세대…‘공급 물량 일시적 반등’

부동산 플랫폼 집계에 따르면 11월 전국 아파트 입주 예정 물량은 2만2203세대로, 전월 대비 약 3배 이상 증가했습니다. 수도권 입주물량은 1만3321세대로 9배 가까이 늘었으며, 서울만 해도 7242세대가 입주를 앞두고 있습니다. 

공급 확대는 전세 시장 안정과 매매가 급등 억제에 긍정적으로 작용할 전망입니다. 특히 11월에는 대규모 단지 입주가 예정된 강동·하남권, 수원·의왕 등 수도권 남부 지역을 중심으로 전세 매물 증가가 기대됩니다. 

다만 전문가들은 “11월 물량 급증은 일시적 현상”이라고 지적합니다. 부동산R114 관계자는 “내년 입주 예정 물량은 다시 감소세로 돌아서며, 장기 공급 부족 구조는 여전하다”며 “입주가 거래 회복으로 이어지기 어렵다”고 분석했삽니다. 

“이제 오를 때 됐다”…수요자 절반 이상 ‘집값 상승’ 전망

최근 설문조사에 따르면 국민의 52%가 내년 상반기 집값이 상승할 것으로 전망했습니다. 이는 최근 5년 중 최고 수준의 상승 기대치입니다. 

상승 요인으로는 ‘서울 핵심지 공급 부족’과 ‘GTX 등 교통망 개선’이 꼽혔으며, ‘고금리 완화 기대감’도 영향을 미친 것으로 보입니다. 

흥미로운 점은 정부의 규제 강화에도 불구하고 시장 기대심리는 오히려 상승세라는 점입니다. 

이는 금리 정점 인식과 함께 ‘지금이 저점’이라는 인식이 확산되며, 매수 심리가 점진적으로 회복되고 있다는 시각이 나옵니다. 

다만 전문가들은 정책 신뢰와 공급 확충이 병행되지 않으면, 기대심리만 부풀다 다시 식을 가능성도 있다는 지적이 나옵니다. 

*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

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